Dachgeschoss-Rohling in Berlin-Neukölln mit enormem Ausbaupotenzial

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit im Herzen von Berlin-Neukölln: Ein Dachgeschoss-Rohling mit **ca. 178 m² Wohnfläche** und einem beeindruckenden Potenzial für die Realisierung Ihrer Wohnträume oder als lukrative Investition.

**Überblick** Diese Immobilie befindet sich in einem charmanten Berliner Altbau und bietet auf einer Rohfläche von ca. 273 m² die Möglichkeit, nach Ihren Vorstellungen drei Wohneinheiten oder nach einer neuen Planung zwei individuelle Wohnungen zu schaffen. Die Teilungserklärung sieht bereits drei Einheiten vor, und ein früherer Bauantrag skizzierte zwei Wohnungen (ca. 61 m² und ca. 105 m²). Die Substanz des Gebäudes und die begehrte Lage sprechen für sich.

**Innenbereich** Derzeit als Rohling konzipiert, bietet dieser Dachgeschossbereich maximale Gestaltungsfreiheit. Ob Sie eine großzügige Penthouse-Wohnung oder mehrere separate Einheiten planen – die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung. Die angegebene Wohnfläche von ca. 178,25 m² bezieht sich auf die geplante Wohnfläche nach Teilungserklärung.

**Ausstattung** * **Flexibles Ausbaupotenzial** für individuelle Wohnkonzepte * Lage in einem **klassischen Berliner Altbau** * **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²*a)) * Baujahr des Gebäudes: **1914** * Heizungsart: **Gas**

**Lage** Die Braunschweiger Straße in Berlin-Neukölln ist eine gefragte Wohnlage mit lebendiger Kiezkultur und exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Tempelhofer Feld bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle Wege in die Berliner Innenstadt ermöglicht.