Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Selerweg 30, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese gepflegte Etagenwohnung im **3. Obergeschoss** bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** zwei gut nutzbare Zimmer und einen Balkon.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin-Steglitz und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und wird durch einen Flur ergänzt.
**Ausstattung** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Eigenes Kellerabteil * 1 Badezimmer * 1 Balkon
**Lage** Die Wohnung liegt in Berlin-Steglitz, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil. Grünflächen wie Parks sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1, U9) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und LPG BioMarkt sowie Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 14,7 km entfernt und die Autobahnauffahrt A103 ist gut erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 3 de agosto de 2026
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Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche zwei gut nutzbare Zimmer und einen Balkon.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin-Steglitz und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und wird durch einen Flur ergänzt.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Steglitz, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil. Grünflächen wie Parks sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1, U9) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und LPG BioMarkt sowie Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 14,7 km entfernt und die Autobahnauffahrt A103 ist gut erreichbar.