Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **64,2 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Massivbaus aus dem Jahr 1930, der 1951 wieder aufgebaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und liegt im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf.
**Überblick** Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 58 Einheiten, verteilt auf 10 Aufgänge. Die dreigeschossigen Häuser verfügen jeweils über zwei Wohnungen pro Etage. Die gesamte Anlage ist unterkellert und wird zentral beheizt, inklusive Warmwasserversorgung.
**Innenbereich** Mit 2 Zimmern und einer offenen Küche (2+kk) bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Erdgeschoss ermöglicht einen bequemen Zugang ohne Stufen.
**Ausstattung** * Praktischer Schnitt * Zentralheizung * Voll unterkellert * Balkon vorhanden
**Lage** Die Wohnung befindet sich am Schäfersee 51 in Reinickendorf, im Norden Berlins. Die Lage ist **zentral und dennoch ruhig**. Einkaufsmöglichkeiten an der Residenzstraße sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Schäfersee lädt mit seinen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen ein. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Franz-Neumann-Platz, Buslinien) und die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn A111 runden das attraktive Angebot ab.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 2 semanas
Atualizado em 3 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 64,2 m² befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Massivbaus aus dem Jahr 1930, der 1951 wieder aufgebaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und liegt im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf.
Überblick Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 58 Einheiten, verteilt auf 10 Aufgänge. Die dreigeschossigen Häuser verfügen jeweils über zwei Wohnungen pro Etage. Die gesamte Anlage ist unterkellert und wird zentral beheizt, inklusive Warmwasserversorgung.
Innenbereich Mit 2 Zimmern und einer offenen Küche (2+kk) bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Erdgeschoss ermöglicht einen bequemen Zugang ohne Stufen.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich am Schäfersee 51 in Reinickendorf, im Norden Berlins. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten an der Residenzstraße sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Schäfersee lädt mit seinen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen ein. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Franz-Neumann-Platz, Buslinien) und die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn A111 runden das attraktive Angebot ab.