Exklusive Erstbezugswohnung in begehrter Berliner Lage

Willkommen in dieser **erstklassigen Eigentumswohnung** im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, die nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2024 als Erstbezug angeboten wird. Auf ca. **131 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein luxuriöses Ambiente mit **vier großzügigen Zimmern**, zwei modernen Bädern und einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Interieur besticht durch hochwertige Materialien: Edle italienische Fliesen in Marmoroptik im Eingangsbereich, in der Küche und den Bädern schaffen ein luxuriöses Flair, während hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick über die Stadt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei stilvolle Bäder: eines mit luxuriöser Regendusche, das andere mit einer einladenden Badewanne. * Eine ca. 16 m² große, ruhige und straßenabgewandte Terrasse mit Abstellraum. * Fußbodenheizung und moderne Lichtinstallationen für höchsten Wohnkomfort. * Ein Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung. * Effiziente Beheizung durch Fernwärme.

Die **Lage in Berlin-Charlottenburg** ist herausragend. Profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe, darunter der Kurfürstendamm. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist hervorragend, und auch die Autobahn A100 ist schnell erreichbar. Parks und Grünflächen wie der Volkspark Wilmersdorf bieten Naherholungsmöglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Eleganz mit urbanem Wohnkomfort und einer erstklassigen Adresse – **perfekt für anspruchsvolle Stadtbewohner**.