Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **hochwertigen Penthouse-Wohnung** (Baujahr 2021) im begehrten Waidmannslust. Ein besonderes Highlight ist der **direkt in die Wohnung führende Aufzug**, der Ihnen absolute Privatsphäre und einen Hauch von Luxus bietet.
**Überblick** Diese moderne Wohnung vereint anspruchsvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der großzügige Räume und eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Penthouse befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2021 und besticht durch seine exklusive Ausstattung.
**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der **lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche**, die sich elegant in einer Ecke nahe der Terrasse befindet. Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und verfügt über ein stilvolles **En-Suite-Duschbad**. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office.
**Ausstattung** * Direkter privater Aufzug in die Wohnung * Offene Küche * En-Suite-Duschbad im Hauptschlafzimmer * Terrasse * Aufzug * Baujahr 2021
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Waidmannslust. Der S-Bahnhof Waidmannslust ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Tegeler See und nahegelegene Parks und Wälder sind bequem erreichbar und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 31 de julho de 2026
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Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser hochwertigen Penthouse-Wohnung (Baujahr 2021) im begehrten Waidmannslust. Ein besonderes Highlight ist der direkt in die Wohnung führende Aufzug, der Ihnen absolute Privatsphäre und einen Hauch von Luxus bietet.
Überblick Diese moderne Wohnung vereint anspruchsvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der großzügige Räume und eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Penthouse befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2021 und besticht durch seine exklusive Ausstattung.
Interieur Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, die sich elegant in einer Ecke nahe der Terrasse befindet. Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und verfügt über ein stilvolles En-Suite-Duschbad. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Waidmannslust. Der S-Bahnhof Waidmannslust ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Tegeler See und nahegelegene Parks und Wälder sind bequem erreichbar und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung.