Charmante Berliner Wohnung mit Potenzial zur Wohnflächenerweiterung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine angenehme Raumstimmung und befindet sich im Verkauf.

**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche und ist ideal für private Wohnzwecke konzipiert. Sie besticht durch ihre flexible Raumaufteilung und das Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche um ca. 10-12 m² durch den Einbau einer Hochebene im vorderen Bereich mit ca. 4,10 m Deckenhöhe. Eine gewerbliche Nutzung ist nach Zustimmung und behördlicher Genehmigung möglich.

**Innenbereich** Der vordere Teil der Wohnung, ca. 20 m² im Tiefparterre, ist sowohl von der Straße als auch vom Wohnungsflur zugänglich und verfügt über ein modernes Doppelfenster sowie eine Glastür. Das zweite Zimmer, das Badezimmer und die Küche befinden sich im Hochparterre mit Blick in den Hinterhof. Die Wohnung ist mit modernen Kunststoff-Doppelglasfenstern (ca. 2005) ausgestattet, die straßenseitigen Fenster verfügen über Aluminiumrollläden. Charaktervolle Holzdielen zieren die Böden, außer in Küche und Bad, welche weiß gefliest sind. Die Küche bietet neben einem Gasherd ein historisches Schmuckstück: einen alten Kachelherd.

**Ausstattung** * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Moderne Kunststoff-Doppelglasfenster (ca. 2005) * Aluminiumrollläden an straßenseitigen Fenstern * Holzdielenböden (außer Küche/Bad) * Gas-Etagentherme für Heizung und Warmwasser (2002) * Historischer Kachelherd in der Küche

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer komfortablen Stadtlage in Berlin und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre mit Wohlfühlambiente. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.