Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Kiehlufer – eine **seltene Gelegenheit**, eine charmante Altbauwohnung mit **ca. 60 m² Privatgarten** und einer sonnigen Südterrasse zu erwerben. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem **umfassend sanierten Gründerzeithaus** aus dem Jahr 1908 und bietet auf ca. 92,4 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung besticht durch ihren **unverwechselbaren Altbaucharme** mit hohen Decken und eleganten Raumproportionen. Eine helle Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster runden den durchdachten Grundriss ab. Das absolute Highlight ist die großzügige Außenfläche: Die sonnige Südterrasse geht nahtlos in den privaten Garten über und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als Spielplatz für Kinder.
**Überblick:*** * Wohnfläche: ca. 92,4 m² * Zimmer: 3 * Gartenfläche: ca. 60 m² * Terrassenfläche: ca. 60 m² * Baujahr: 1908 (umfassend saniert 2020-2021) * Kaufpreis: 448.500 EUR
**Ausstattung:*** * Hochwertig sanierter Altbau * Hohe Decken mit Altbauelementen * Tageslichtbad mit Fenster * Südterrasse * Großzügiger Privatgarten * Zwei moderne Aufzüge * Stilvoll restauriertes Entrée * Neugestalteter Innenhof
**Lage:*** Das Kiehlufer im Norden Neuköllns zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und besticht durch die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie eine lebendige Kiezkultur mit vielfältiger Gastronomie und kreativer Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals laden begrünte Uferwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Flughafens BER. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beliebte Freizeitziele wie der Treptower Park oder die East Side Gallery sind schnell erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 27 de julho de 2026
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Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause am Kiehlufer – eine seltene Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung mit ca. 60 m² Privatgarten und einer sonnigen Südterrasse zu erwerben. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1908 und bietet auf ca. 92,4 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung besticht durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme mit hohen Decken und eleganten Raumproportionen. Eine helle Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster runden den durchdachten Grundriss ab. Das absolute Highlight ist die großzügige Außenfläche: Die sonnige Südterrasse geht nahtlos in den privaten Garten über und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als Spielplatz für Kinder.
Überblick:*
Ausstattung:*
Lage:* Das Kiehlufer im Norden Neuköllns zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und besticht durch die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie eine lebendige Kiezkultur mit vielfältiger Gastronomie und kreativer Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals laden begrünte Uferwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Flughafens BER. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beliebte Freizeitziele wie der Treptower Park oder die East Side Gallery sind schnell erreichbar.
