Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von **50 m²** und einem praktischen Schnitt ist sie ideal für Kapitalanleger.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend eigentümerbewohnten Haus, das laufend instand gehalten wird. Die Fassade, Treppenhäuser und die Gegensprechanlage wurden erst 2023 erneuert. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen wie eine geplante Strang- und Badsanierung sowie eine Aufstockung des Gebäudes versprechen eine Wertsteigerung.
**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem **Südwest-Balkon** bietet. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einem charakteristischen Terrazzo-Steinboden ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung:** * Wohnfläche: **50 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: Ja (Südwest-Ausrichtung) * Kellerabteil: Ja * Bodenbeläge: Terrazzo in der Küche * Heizung: Fernwärme * Hausgeld: **61,46 €** (nicht umlagefähig) * Nettokaltmiete: **456,61 €** (seit 2007)
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Berlin-Neukölln, zwischen Kiehlufer und Treptower Park. Der Landwehrkanal mit seinen Uferwegen ist nur wenige Schritte entfernt. Das lebendige Maybachufer mit Markt und Cafés sowie die Sonnenallee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Treptower Park bietet zudem Erholung im Grünen. Eine Lage, die sich seit Jahren bewährt und konstant nachgefragt wird.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 24 de julho de 2026
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von 50 m² und einem praktischen Schnitt ist sie ideal für Kapitalanleger.
Überblick: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend eigentümerbewohnten Haus, das laufend instand gehalten wird. Die Fassade, Treppenhäuser und die Gegensprechanlage wurden erst 2023 erneuert. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen wie eine geplante Strang- und Badsanierung sowie eine Aufstockung des Gebäudes versprechen eine Wertsteigerung.
Innenbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem Südwest-Balkon bietet. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einem charakteristischen Terrazzo-Steinboden ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Berlin-Neukölln, zwischen Kiehlufer und Treptower Park. Der Landwehrkanal mit seinen Uferwegen ist nur wenige Schritte entfernt. Das lebendige Maybachufer mit Markt und Cafés sowie die Sonnenallee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Treptower Park bietet zudem Erholung im Grünen. Eine Lage, die sich seit Jahren bewährt und konstant nachgefragt wird.
