Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Herzen des begehrten Berliner Westens, nahe dem charmanten Fasanenplatz.
**Überblick** Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbauensemble, das um **1901** erbaut und in den letzten Jahren **sorgfältig modernisiert** wurde. Sie bietet auf **180,50 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumkonzept, das historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist nach umfassender Renovierung **sofort bezugsfertig**.
**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und helle Atmosphäre besticht. Eine **hochwertige Einbauküche** ist nahtlos integriert. Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Rückzug oder als Home-Office. Zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gästebad sorgen für Komfort.
**Ausstattung** * Charmante **Loggia** für entspannte Stunden * Zusätzlicher **Balkon** mit schönem Austritt * Klassischer Altbaucharme mit modernem Komfort * Gepflegter Zustand nach umfassender Renovierung
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die unmittelbare Nähe zum Fasanenplatz und die Lage im gefragten Berliner Westen bieten eine exzellente Infrastruktur und Lebensqualität.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 21 de julho de 2026
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Überblick Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbauensemble, das um 1901 erbaut und in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert wurde. Sie bietet auf 180,50 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept, das historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist nach umfassender Renovierung sofort bezugsfertig.
Interieur Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und helle Atmosphäre besticht. Eine hochwertige Einbauküche ist nahtlos integriert. Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Rückzug oder als Home-Office. Zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gästebad sorgen für Komfort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die unmittelbare Nähe zum Fasanenplatz und die Lage im gefragten Berliner Westen bieten eine exzellente Infrastruktur und Lebensqualität.