Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Bernstorffstraße 6, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin-Tegel, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre großzügige Gestaltung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhaus, dessen Dachgeschoss 1995 ausgebaut wurde. Sie ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis.
**Überblick:** Diese helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 6,50 m im imposanten Wohnbereich, der durch eine großflächige Fensterfront viel Licht hereinlässt. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die restlichen Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
**Interieur:** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer mit Abstellraum sowie einen Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 5,05 m² großen Terrasse. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche inklusive Markengeräten von BOSCH ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
**Ausstattung:** * **Hochwertige Einbauküche** mit Markengeräten (BOSCH) * **Großzügige Terrasse** (ca. 5,05 m²) * **Beeindruckende Deckenhöhe** von ca. 6,50 m im Wohnbereich * **Kaminofen** im Wohnzimmer * **Klimaanlage** in allen drei Wohnräumen * Pflegeleichter Laminatboden * Isolierverglaste Holzfenster * Kellerabteil * Fahrradständer im Hof * Aufzug
**Lage:** Die Immobilie befindet sich im grünen und beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Tegel. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wasserflächen wie dem Tegeler See und dem Tegeler Forst, die ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linie U6 ist nur 80 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums. Die Autobahn A111 ist ebenfalls gut erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 19 de julho de 2026
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Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin-Tegel, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre großzügige Gestaltung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhaus, dessen Dachgeschoss 1995 ausgebaut wurde. Sie ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis.
Überblick: Diese helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 6,50 m im imposanten Wohnbereich, der durch eine großflächige Fensterfront viel Licht hereinlässt. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die restlichen Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
Interieur: Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer mit Abstellraum sowie einen Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 5,05 m² großen Terrasse. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche inklusive Markengeräten von BOSCH ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich im grünen und beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Tegel. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wasserflächen wie dem Tegeler See und dem Tegeler Forst, die ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linie U6 ist nur 80 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums. Die Autobahn A111 ist ebenfalls gut erreichbar.