Sanierungsobjekt in Berlin-Dahlem: Ihr Potenzial wartet!

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in begehrter Berliner Lage von Dahlem bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Wohn- und Schlafbereiche klar trennt und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Große Doppelkastenfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern sorgen für eine angenehme Belichtung in allen Räumen. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich, und eine Loggia mit Südwestausrichtung lädt zum Verweilen ein. Ein tagesbelichtetes Vollbad, eine Speisekammer sowie ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum runden das Angebot ab.

**Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial** **Ca. 129 m² Wohnfläche** **Loggia mit Südwestausrichtung** **Großzügiges Kellerabteil** **Denkmalgeschütztes Altbaugebäude** **Begehrte Lage in Berlin-Dahlem**

**Überblick:** Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist derzeit als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung wieder in eine 5-Zimmer-Wohnung umzugestalten und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit weitreichende Gestaltungsfreiheiten bei der Modernisierung und Grundrissoptimierung.

**Interieur:** Der Grundriss ist gut geschnitten und trennt Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern und die großen Doppelkastenfenster schaffen ein helles und luftiges Ambiente. Die Küche ist separat und bietet Platz für einen Essbereich. Das Vollbad ist tagesbelichtet.

**Ausstattung:** * Loggia mit Südwestausrichtung * Tagesbelichtetes Vollbad * Speisekammer in der Küche * Großes Kellerabteil mit viel Stauraum * Substanzstarke Altbausubstanz

**Lage:** Die Wohnung liegt im äußerst attraktiven Berliner Ortsteil Dahlem, bekannt für seine Ruhe, viel Grün und die exzellente Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und Villen. Wissenschaftliche und kulturelle Einrichtungen wie die Freie Universität, Museen und der Botanische Garten sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die beliebte Schloßstraße sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist hervorragend.