Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Thulestraße 11, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1890 bietet auf ca. **35,38 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause im beliebten Berliner Stadtteil Pankow.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der dank zweier großer Fenster lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof freigibt. Die helle Küche mit Fenster bietet Platz für eine individuelle Einbauküche und eine kleine Sitzecke. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.
**Besonderheiten:** * Ruhige Lage im Seitenflügel eines charmanten Altbaus * Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne * Helle Küche mit Fenster * Gefliestes Badezimmer mit Badewanne * Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einer **belebten und doch verkehrsberuhigten Lage** in Pankow, nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Schönhauser Allee Arcaden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, was schnelle Wege ins Stadtzentrum ermöglicht.
**Objektdaten:** * **Wohnfläche:** ca. 35,38 m² * **Zimmer:** 1 * **Baujahr:** 1890 * **Etage:** 4. OG * **Kaufpreis:** 179.000 EUR
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 semanas
Atualizado em 10 de agosto de 2026
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1890 bietet auf ca. 35,38 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause im beliebten Berliner Stadtteil Pankow.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der dank zweier großer Fenster lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof freigibt. Die helle Küche mit Fenster bietet Platz für eine individuelle Einbauküche und eine kleine Sitzecke. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.
Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich in einer belebten und doch verkehrsberuhigten Lage in Pankow, nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Schönhauser Allee Arcaden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, was schnelle Wege ins Stadtzentrum ermöglicht.
Objektdaten: