Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1900, gelegen in einem ruhigen Gartenhaus.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit ca. **59 m² Wohnfläche**. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Koch- und Essbereich, das eine moderne und kommunikative Atmosphäre schafft. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.
**Besondere Merkmale**: * **Neubauqualität im Bestand** durch umfassende energetische Sanierung 2024 (KfW-55-Standard) * **Energieeffizienzklasse A+** dank moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gas-Hybridheizung * Komfortable **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * **3-fach-verglaste Fenster** für geringen Energieverbrauch * Geräumiger **Balkon** mit Blick ins Grüne * Gepflegter, gemeinschaftlich genutzter Innenhof als grüne Ruheoase
**Lage**: Die Wohnung liegt zentral im begehrten Lützow-Viertel im Bezirk Mitte. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und dem weitläufigen Tiergarten. Die zentrale Citylage vereint urbanes Leben mit der Ruhe einer rückwärtigen Hofbebauung.
Diese seltene Gelegenheit kombiniert den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und exzellenter Energieeffizienz und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 semanas
Atualizado em 16 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Peter MarciCompare taxas notariais, impostos de transmissão, custos de registo e comissões de agência para comprar casa em França, Espanha e Alemanha. Intervalos e estimativas claramente assinalados.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter Marci
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Peter Marci
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1900, gelegen in einem ruhigen Gartenhaus.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit ca. 59 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Koch- und Essbereich, das eine moderne und kommunikative Atmosphäre schafft. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.
Besondere Merkmale:
Lage: Die Wohnung liegt zentral im begehrten Lützow-Viertel im Bezirk Mitte. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und dem weitläufigen Tiergarten. Die zentrale Citylage vereint urbanes Leben mit der Ruhe einer rückwärtigen Hofbebauung.
Diese seltene Gelegenheit kombiniert den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und exzellenter Energieeffizienz und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
