Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Kiehlufer 59, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Erleben Sie Wohnen in bester Lage direkt am Landwehrkanal im begehrten Berliner Bezirk Neukölln. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde mit modernem Komfort verbunden und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer prachtvollen Altbauarchitektur zu leben.
Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme. Sie verfügt über einen stilvoll gestalteten Wohnbereich, der hohe Decken und originale Dielenböden vereint. Ein modernes Tageslichtbad rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnfläche beträgt ca. **45,6 m²** und ist ideal für Singles oder Paare.
**Besondere Merkmale**: * Historisches Gebäude mit Altbaucharme * Einzigartige Wasserlage am Landwehrkanal * Hohe Decken und Dielenböden * Modernes Tageslichtbad * Aufzug im Vorder- und Quergebäude vorhanden
Die Lage im lebendigen Szenebezirk Neukölln, am Kiehlufer, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung. Fußläufig erreichen Sie den beliebten Wochenmarkt am Maybachufer, zahlreiche internationale Restaurants, charmante Cafés und angesagte Bars. Die Anbindung an die S-Bahn-Station Sonnenallee ist exzellent, sodass Sie das Zentrum Berlins schnell erreichen. Genießen Sie die kreative Vielfalt und die hervorragende Nahversorgung dieses gefragten Viertels.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 semanas
Atualizado em 14 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Erleben Sie Wohnen in bester Lage direkt am Landwehrkanal im begehrten Berliner Bezirk Neukölln. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde mit modernem Komfort verbunden und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer prachtvollen Altbauarchitektur zu leben.
Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme. Sie verfügt über einen stilvoll gestalteten Wohnbereich, der hohe Decken und originale Dielenböden vereint. Ein modernes Tageslichtbad rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 45,6 m² und ist ideal für Singles oder Paare.
Besondere Merkmale:
Die Lage im lebendigen Szenebezirk Neukölln, am Kiehlufer, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung. Fußläufig erreichen Sie den beliebten Wochenmarkt am Maybachufer, zahlreiche internationale Restaurants, charmante Cafés und angesagte Bars. Die Anbindung an die S-Bahn-Station Sonnenallee ist exzellent, sodass Sie das Zentrum Berlins schnell erreichen. Genießen Sie die kreative Vielfalt und die hervorragende Nahversorgung dieses gefragten Viertels.