Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Bergmannkiez: Ein ganzes Dachgeschoss eines Gründerzeithauses mit **rund 215 m² Rohfläche** steht zum Verkauf. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m², die Ihnen **maximale Gestaltungsfreiheit** für Ihren individuellen Wohntraum bieten. Da sich beide Einheiten im Rohzustand befinden, können Sie Raumaufteilung, Materialwahl und technische Ausstattung nach Ihren Wünschen definieren.
**Überblick:*** Das gesamte Dachgeschoss wird als Einheit verkauft und bietet sich als Projekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage an. Die Baugenehmigung für den Ausbau muss separat beantragt werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dies eröffnet die Chance, von Anfang an Wert zu schaffen und ein Unikat in einer Top-Lage zu realisieren.
**Interieur:*** Die beiden Einheiten bieten mit ihren Flächen von 99,4 m² und 116,4 m² viel Potenzial. Der Rohbauzustand ermöglicht eine komplett freie Planung, von der Schaffung eines luxuriösen Penthouses bis hin zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung.
**Ausstattung:*** * Ca. 215 m² Rohfläche im Dachgeschoss * Aufgeteilt in zwei Einheiten (99,4 m² und 116,4 m²) * Maximale Gestaltungsfreiheit durch Rohbauzustand * Nur als Gesamtpaket erwerbbar * **Kaufpreis: 429.000 EUR**
**Lage:*** Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg ist eine der gefragtesten Adressen Berlins. Genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie die Marheineke Markthalle, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe (Platz der Luftbrücke, Mehringdamm, Gneisenaustraße) hervorragend.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado mês passado
Atualizado em 13 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter MarciErleben Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Bergmannkiez: Ein ganzes Dachgeschoss eines Gründerzeithauses mit rund 215 m² Rohfläche steht zum Verkauf. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m², die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihren individuellen Wohntraum bieten. Da sich beide Einheiten im Rohzustand befinden, können Sie Raumaufteilung, Materialwahl und technische Ausstattung nach Ihren Wünschen definieren.
Überblick:* Das gesamte Dachgeschoss wird als Einheit verkauft und bietet sich als Projekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage an. Die Baugenehmigung für den Ausbau muss separat beantragt werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dies eröffnet die Chance, von Anfang an Wert zu schaffen und ein Unikat in einer Top-Lage zu realisieren.
Interieur:* Die beiden Einheiten bieten mit ihren Flächen von 99,4 m² und 116,4 m² viel Potenzial. Der Rohbauzustand ermöglicht eine komplett freie Planung, von der Schaffung eines luxuriösen Penthouses bis hin zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung.
Ausstattung:*
Lage:* Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg ist eine der gefragtesten Adressen Berlins. Genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie die Marheineke Markthalle, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe (Platz der Luftbrücke, Mehringdamm, Gneisenaustraße) hervorragend.
