Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Mit einer Wohnfläche von **62,5 m²** und **3 Zimmern** bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare und kleine Familien.
Die Wohnung wurde nach dem Auszug der letzten Mieter vom Eigentümer **denkmalgerecht renoviert** und befindet sich im Hochparterre eines fünfstöckigen Gebäudes. Ein besonderes Highlight ist die **historische Wohnanlage aus dem Jahr 1928**, die unter Denkmalschutz steht und durch ihre Architektur der "Gemäßigten Moderne" besticht. Der exklusive, ebenfalls denkmalgeschützte Park im Innenhof steht ausschließlich den Bewohnern zur Erholung zur Verfügung.
**Ausstattung:** * Moderne Küche mit Speisekammer * Helles Badezimmer/WC * Hochwertige Fensterelemente * Angenehme Gemeinschaftsbereiche * Heizkörper als Heizungsart
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Dunckerstraße und bietet eine exzellente Anbindung. Die Tramstation Prenzlauer Allee/Ostseestraße mit den Linien M2, M12 und M13 ist nur 140 Meter entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Ein Denn's Biomarkt befindet sich in nur 190 Metern Entfernung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Parks des charmanten Prenzlauer Bergs sind fußläufig erreichbar, was das urbane Leben hier besonders lebenswert macht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 6 de julho de 2026
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Willkommen in dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Mit einer Wohnfläche von 62,5 m² und 3 Zimmern bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare und kleine Familien.
Die Wohnung wurde nach dem Auszug der letzten Mieter vom Eigentümer denkmalgerecht renoviert und befindet sich im Hochparterre eines fünfstöckigen Gebäudes. Ein besonderes Highlight ist die historische Wohnanlage aus dem Jahr 1928, die unter Denkmalschutz steht und durch ihre Architektur der "Gemäßigten Moderne" besticht. Der exklusive, ebenfalls denkmalgeschützte Park im Innenhof steht ausschließlich den Bewohnern zur Erholung zur Verfügung.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Dunckerstraße und bietet eine exzellente Anbindung. Die Tramstation Prenzlauer Allee/Ostseestraße mit den Linien M2, M12 und M13 ist nur 140 Meter entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Ein Denn's Biomarkt befindet sich in nur 190 Metern Entfernung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Parks des charmanten Prenzlauer Bergs sind fußläufig erreichbar, was das urbane Leben hier besonders lebenswert macht.