Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Südwestkorso 71, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Erleben Sie klassisches Berliner Altbauflair in dieser repräsentativen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, gelegen im begehrten Stadtteil Friedenau.
**Überblick** Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1908 und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen. Mit insgesamt 27 Einheiten, darunter 21 Wohnungen und sechs Gewerbeeinheiten, verbindet das Objekt historischen Charakter mit urbanem Leben.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch elegante Stuckverzierungen, Fischgrätparkett und originale Dielenböden, die den hellen Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen. Hohe Decken und großzügige Fensterfronten unterstreichen das klassische Altbauambiente. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Außenfläche.
**Ausstattung** * Ca. 123 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Fischgrätparkett und Dielenböden * Stuckverzierungen * Balkon * Kellerraum * Baujahr 1908
**Lage** Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Friedenau, nahe Wilmersdorf. Die Lage vereint die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum mit ruhigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar wie der Volkspark Wilmersdorf. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Bundesplatz) sowie die Stadtautobahn A100 gewährleisten eine komfortable Mobilität in alle Berliner Bezirke.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 3 de julho de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Erleben Sie klassisches Berliner Altbauflair in dieser repräsentativen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, gelegen im begehrten Stadtteil Friedenau.
Überblick Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1908 und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen. Mit insgesamt 27 Einheiten, darunter 21 Wohnungen und sechs Gewerbeeinheiten, verbindet das Objekt historischen Charakter mit urbanem Leben.
Interieur Die Wohnung besticht durch elegante Stuckverzierungen, Fischgrätparkett und originale Dielenböden, die den hellen Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen. Hohe Decken und großzügige Fensterfronten unterstreichen das klassische Altbauambiente. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Außenfläche.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Friedenau, nahe Wilmersdorf. Die Lage vereint die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum mit ruhigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar wie der Volkspark Wilmersdorf. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Bundesplatz) sowie die Stadtautobahn A100 gewährleisten eine komfortable Mobilität in alle Berliner Bezirke.