Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage in Neuenhagen bei Berlin und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage, die einen sanierten Altbau sowie einen modernen Anbau aus dem Jahr 2001 umfasst. Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Heizungsanlage. Ein Aufzug sowie eine Treppe führen zur Tiefgarage, wo sich ein weiterer vermieteter Stellplatz befindet.
**Highlights der Immobilie:** * **Wohnfläche:** 41,8 m² * **Zimmer:** 1 * **Lage:** Zentral in Neuenhagen bei Berlin * **Baujahr:** ca. 2001 (Anbau) * **Kaufpreis:** 130.000 EUR
**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 2 m². Die genauen Ausstattungsdetails im Inneren sind nicht spezifiziert, aber die Wohnanlage bietet Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage und einen Aufzug.
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre sehr zentrale Lage in Neuenhagen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Berlin macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Die Nähe zur Natur und zu Seen bietet zudem hohe Lebensqualität.
**Sonstiges:** Die Wohnung ist derzeit vermietet, ebenso wie der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage. Dies macht sie zu einer interessanten Kapitalanlage. Ein Energieausweis ist nicht explizit erwähnt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado · 1 visualizações
Atualizado em 7 de agosto de 2026
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Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage, die einen sanierten Altbau sowie einen modernen Anbau aus dem Jahr 2001 umfasst. Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Heizungsanlage. Ein Aufzug sowie eine Treppe führen zur Tiefgarage, wo sich ein weiterer vermieteter Stellplatz befindet.
Highlights der Immobilie:
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 2 m². Die genauen Ausstattungsdetails im Inneren sind nicht spezifiziert, aber die Wohnanlage bietet Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage und einen Aufzug.
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre sehr zentrale Lage in Neuenhagen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Berlin macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Die Nähe zur Natur und zu Seen bietet zudem hohe Lebensqualität.
Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet, ebenso wie der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage. Dies macht sie zu einer interessanten Kapitalanlage. Ein Energieausweis ist nicht explizit erwähnt.