Wohnung zum Kauf

Inmitten historischer Eleganz und architektonischer Finesse präsentiert sich diese Villa aus dem Jahr 1915 als wahres Schmuckstück vergangener Baukunst - behutsam restauriert und neu interpretiert. Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2021/22 verbindet das Gebäude heute auf faszinierende Weise den Charakter der Gründerzeit mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Stuckverzierte Fassaden, hohe Decken und stilvolle Details treffen auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik. Die Villa beherbergt 12 exklusive Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments, die durch ihre klare Gestaltung, große Fensterflächen und stilvolle Ausstattung überzeugen. Hier entstehen Räume, die nicht nur schön, sondern auch funktional sind - ideal für individuelle Lebensentwürfe. Die Kombination aus traditionsreicher Architektur und moderner Innenausstattung schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Seltenheitswert. Edles Echtholzparkett, bodengleiche Duschen, elegante Bäder mit Markenkeramik sowie zahlreiche durchdachte Details wie Netzwerkdosen, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden machen jedes Apartment zu einem Ort zum Ankommen - und Bleiben. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Statement - für Stil, Qualität und zeitlose Werte. Eine Investition in Wohnkultur, die Generationen überdauert. Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu. Lage Die Villa liegt in einem der charmantesten Stadtteile Berlins - ruhig, grün und urban zugleich. Rund um den Hindenburgdamm finden sich Cafés, Bioläden, Supermärkte, Apotheken und kleine Shops. Auch der beliebte Wochenmarkt sorgt für nachbarschaftliche Atmosphäre und frische Produkte. Ein idealer Ort für Familien: Kitas und Schulen mit vielfältigen Konzepten liegen in direkter Nähe. Die Freie Universität Berlin ist nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Studierende und Mitarbeitende. Naherholung bieten der Schlosspark Lichterfelde, der Teltowkanal und das Gutshaus Lichterfelde. Spielplätze, Joggingstrecken und Kulturangebote sorgen für hohe Lebensqualität. Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn Lichterfelde West und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege in die City und andere Stadtteile machen die Lage besonders attraktiv. Ein Standort, der Wohnen, Bildung, Erholung und urbanes Leben ideal vereint. Historisch gewachsen, lebendig geblieben - mit hoher Nachfrage und bester Infrastruktur. Ein Wohnumfeld, das alle Generationen anspricht. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 66.51 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin. E-Mail: beata.witkowski@astorian.de oder Telefon Mobil: 0176- 30357679 Weitere Angebote finden Sie unter: www.astorian.de Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: www.astorian.de Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: www.astorian.de Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung - eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 28.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.30, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 15.70