Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in dieser frisch modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Immobilie, die sich ideal zum Einziehen und Wohlfühlen oder als clevere Kapitalanlage eignet, bietet auf ca. **51,48 m² Wohnfläche** eine gefragte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern und einer großzügigen Küche.
**Hochwertiges Wohngefühl** erwartet Sie dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025. Die schönen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, charaktervolle Atmosphäre und verbinden modernen Komfort mit klassischem Berliner Charme. Der durchdachte Grundriss ohne Durchgangszimmer macht die Wohnung attraktiv für Singles, Paare oder Berufstätige.
**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 51,48 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, separat begehbar * Großzügige Küche als zentraler Treffpunkt * Moderne Dielenböden * Umfassend modernisiert in 2025 * Versorgung über Fernwärme * Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez der City West. Die Umgebung besticht durch charmante Altbauten, kleine Cafés und Geschäfte sowie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, darunter die Nelson Mandela Schule. Die **Anbindung ist hervorragend**: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar, und Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.
Diese bezugsfertige Wohnung kombiniert einen attraktiven Grundriss mit einer erstklassigen Berliner Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition!
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 2 meses
Atualizado em 7 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter Marci
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Peter Marci
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Peter Marci
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Peter MarciWillkommen in dieser frisch modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Immobilie, die sich ideal zum Einziehen und Wohlfühlen oder als clevere Kapitalanlage eignet, bietet auf ca. 51,48 m² Wohnfläche eine gefragte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern und einer großzügigen Küche.
Hochwertiges Wohngefühl erwartet Sie dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025. Die schönen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, charaktervolle Atmosphäre und verbinden modernen Komfort mit klassischem Berliner Charme. Der durchdachte Grundriss ohne Durchgangszimmer macht die Wohnung attraktiv für Singles, Paare oder Berufstätige.
Ausstattung und Merkmale:
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez der City West. Die Umgebung besticht durch charmante Altbauten, kleine Cafés und Geschäfte sowie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, darunter die Nelson Mandela Schule. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar, und Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.
Diese bezugsfertige Wohnung kombiniert einen attraktiven Grundriss mit einer erstklassigen Berliner Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition!
