Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Willkommen in dieser charmanten, renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung im grünen Herzen von Berlin-Kaulsdorf. Auf ca. **98 m² Wohnfläche** bietet diese im Jahr **1996 erbaute** Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist das Ergebnis einer cleveren Zusammenlegung von zwei separaten Einheiten, was zu einem **außergewöhnlich großzügigen und flexiblen Grundriss** führt.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Die geräumige, separate Küche mit angeschlossenem Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon – perfekt für entspannte Morgenstunden. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und bietet viel Potenzial für eine individuelle Wellness-Oase.

**Besonderheiten** * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Großzügige Wohnfläche von ca. 98 m²** * **Flexibler Grundriss** durch Zusammenlegung zweier Einheiten * **Eigener Außenstellplatz** direkt am Haus * Geräumiges **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Baujahr 1996**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Ridbacher Straße im begehrten und ruhigen Berliner Ortsteil Kaulsdorf (Marzahn-Hellersdorf). Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen, familienfreundlichen Charakter und die Nähe zu Erholungsgebieten wie den Kaulsdorfer Seen aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Kaulsdorf, Buslinien) ist optimal, ebenso die Erreichbarkeit der B1/B5 für Autofahrer.

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie, um sich in einer ruhigen und gefragten Lage Ihr persönliches Wohlfühldomizil zu schaffen.