Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Herrenhausstraße 14, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante Wohnung zum Kauf in Berlin-Johannisthal bietet auf **78,5 m²** Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbaukomplex aus den 1930er Jahren und bietet insgesamt 60 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ideal für Singles, Paare und Familien.
Die Wohnung bietet eine angenehme Atmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die genaue Zimmeraufteilung ist nicht explizit angegeben, aber die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verspricht ein gemütliches Wohngefühl.
Zu den Annehmlichkeiten gehören die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, wie aus der Beschreibung hervorgeht. Balkone, Loggien oder Terrassen erhöhen zusätzlich den Wohnwert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizungen und Gas-Etagenheizungen.
Die Lage in Johannisthal ist geprägt von charmanten Altbauten und einer ruhigen Wohngegend. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Stadtbahn und Buslinien, sowie verschiedene Supermärkte. Der S-Bahnhof Schöneweide ist nur 20 Minuten von der lebhaften Mitte Berlins entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und das Kino Astra. Der Johannisthaler Landschaftspark mit 65 Hektar Grünfläche und der Spreewald sind ebenfalls schnell erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 6 meses
Atualizado em 10 de julho de 2026
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Die Lage in Johannisthal ist geprägt von charmanten Altbauten und einer ruhigen Wohngegend. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Stadtbahn und Buslinien, sowie verschiedene Supermärkte. Der S-Bahnhof Schöneweide ist nur 20 Minuten von der lebhaften Mitte Berlins entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und das Kino Astra. Der Johannisthaler Landschaftspark mit 65 Hektar Grünfläche und der Spreewald sind ebenfalls schnell erreichbar.