Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im begehrten Bergmannkiez. Mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen bietet die Wohnung einen attraktiven Grundriss und viel Altbaucharme.
Die Wohnung ist seit 1993 vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Sie profitieren von einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist und einer Jahresnettokaltmiete von 5.609,76 €. Dies ermöglicht langfristig eine sehr hohe Wertsteigerung und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
**Highlights:** * **Lage:** Gefragter Bergmannkiez in Berlin * **Objekt:** Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Stuckaltbau * **Ideal für:** Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive * **Zustand:** Gepflegter Altbau mit Altbaucharme * **Mieteinnahmen:** Jährlich 5.609,76 € Netto-Kaltmiete
**Ausstattung:** * Hohe Decken * Lichtdurchflutete Räume * Attraktiver Grundriss
**Lage:** Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel. Erholung bieten der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark. Die Anbindung ist mit dem U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehreren Buslinien optimal.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 3 meses · 2 visualizações
Atualizado em 6 de maio de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter Marci
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im begehrten Bergmannkiez. Mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen bietet die Wohnung einen attraktiven Grundriss und viel Altbaucharme.
Die Wohnung ist seit 1993 vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Sie profitieren von einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist und einer Jahresnettokaltmiete von 5.609,76 €. Dies ermöglicht langfristig eine sehr hohe Wertsteigerung und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Highlights:
Ausstattung:
Lage: Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel. Erholung bieten der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark. Die Anbindung ist mit dem U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehreren Buslinien optimal.
