Historische Gründerzeit-Wohnung mit Potenzial nahe Chamissoplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes und besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zum lebendigen Chamissoplatz in Berlin.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Haupträumen, Küche, Bad und Flur. Das großzügige Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Tageslicht und dem typischen Altbauflair – hohe Decken, originale Dielenböden und klare Proportionen. Es lässt sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Küche ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und verfügt über ein eigenes Fenster, was im Berliner Altbau eine geschätzte Besonderheit darstellt. Sie bietet eine solide Basis für Ihre individuelle Neugestaltung. Das kompakte Badezimmer mit Badewanne wartet ebenfalls auf Ihre persönliche Erneuerung.

**Highlights:** * **Denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude** * **Ca. 94 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Originale Dielenböden** * **Ruhige Lage mit guter Anbindung** * **Potenzial für individuelle Gestaltung** * **Wertstabile Kapitalanlage mit Mietertrag**

Die Wohnung ist Teil eines Ensembles mit nachhaltiger Bauqualität und dem unverwechselbaren Charakter eines außergewöhnlichen Berliner Viertels. Sie stellt eine seltene Kombination für Kapitalanleger dar, die eine wertstabile Anlage mit verlässlichem Mietertrag suchen und perspektivisch selbst einziehen möchten. Die aktuelle Miete beträgt 1.448,71 Euro monatlich. Die Lage im Herzen von Kreuzberg bietet eine perfekte Mischung aus lebendigem Kiezleben mit Cafés und Restaurants sowie der Nähe zu Parks wie dem Viktoriapark und dem Tempelhofer Feld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-Stationen (Platz der Luftbrücke, Mehringdamm, Gneisenaustraße) hervorragend.