Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Winterfeldtstr. 80, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1956 erbaut und 2006 wärmegedämmt wurde. Das Dachgeschoss wurde bereits 1994 ausgebaut, und im Jahr 2017 wurden zwei moderne Schindler-Aufzüge installiert, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offene Küche (2+kk). Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen.
**Highlights der Immobilie:** * Baujahr 1956, Dachgeschossausbau 1994 * Wärmedämmung 2006, Aufzüge 2017 * Moderne Ausstattung mit Aufzug * Attraktive Lage in Tempelhof-Schöneberg * Ruhige Anwohnerstraße mit guter Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz (U4) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der bekannte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 meses · 2 visualizações
Atualizado em 29 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1956 erbaut und 2006 wärmegedämmt wurde. Das Dachgeschoss wurde bereits 1994 ausgebaut, und im Jahr 2017 wurden zwei moderne Schindler-Aufzüge installiert, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offene Küche (2+kk). Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen.
Highlights der Immobilie:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz (U4) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der bekannte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.