Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Remise, die in einem ruhigen Hinterhof eines Altbaus aus der Jahrhundertwende liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ein helles und offenes Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit einer offenen Küche, der sich über ca. 47 m² erstreckt und nach Westen ausgerichtet ist. Eine praktische Buffetlösung trennt den Küchenbereich dezent vom Wohnbereich. Ein kleiner Flur führt vom Wohnzimmer zum innenliegenden Badezimmer. Das Schlafzimmer, das ausreichend Tageslicht durch ein großes Oberlicht erhält, ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Backstein-Optik der Remise sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.
* **Ca. 72 m² Wohnfläche** * **Helle und ruhige Lage im 1. OG** * **Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche** * **Altbau-Charme mit moderner Aufteilung** * **Zentrale Lage in Berlin-Moabit**
Die Wohnung liegt zentral im beliebten Beussel-Kiez in Berlin-Moabit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Haupteinkaufsstraße Turmstraße mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Arminiusmarkthalle ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit dem S-Bahnhof Beusselstraße nur ca. 250 Meter entfernt und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 4 visualizações
Atualizado em 28 de abril de 2026
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Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit einer offenen Küche, der sich über ca. 47 m² erstreckt und nach Westen ausgerichtet ist. Eine praktische Buffetlösung trennt den Küchenbereich dezent vom Wohnbereich. Ein kleiner Flur führt vom Wohnzimmer zum innenliegenden Badezimmer. Das Schlafzimmer, das ausreichend Tageslicht durch ein großes Oberlicht erhält, ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Backstein-Optik der Remise sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung liegt zentral im beliebten Beussel-Kiez in Berlin-Moabit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Haupteinkaufsstraße Turmstraße mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Arminiusmarkthalle ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit dem S-Bahnhof Beusselstraße nur ca. 250 Meter entfernt und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.