Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet auf **ca. 70 m²** Wohnfläche ein helles und geräumiges Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand und die sonnige Atmosphäre, die durch große Fenster in allen Räumen, einschließlich des geräumigen Wohn- und Schlafzimmers, erzeugt wird. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Die im Jahr **2013 montierte Einbauküche** und das modernisierte Badezimmer mit großformatigen Fliesen, einer verlängerten Duschkabine und zeitgemäßen Sanitäranlagen sorgen für Komfort. Nach Absprache kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein **Kellerraum** sowie ein Nutzungsrecht für einen **abgeschlossenen Pkw-Stellplatz**.
Das gesamte Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand. In den letzten Jahren wurden **Fassade, Dach, Heizung samt Leitungen, Abwasser- und Zuwasserrohre sowie sämtliche Elektroanlagen erneuert**. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die gute Anbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 4 visualizações
Atualizado em 24 de abril de 2026
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein helles und geräumiges Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand und die sonnige Atmosphäre, die durch große Fenster in allen Räumen, einschließlich des geräumigen Wohn- und Schlafzimmers, erzeugt wird. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Die im Jahr 2013 montierte Einbauküche und das modernisierte Badezimmer mit großformatigen Fliesen, einer verlängerten Duschkabine und zeitgemäßen Sanitäranlagen sorgen für Komfort. Nach Absprache kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Nutzungsrecht für einen abgeschlossenen Pkw-Stellplatz.
Das gesamte Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand. In den letzten Jahren wurden Fassade, Dach, Heizung samt Leitungen, Abwasser- und Zuwasserrohre sowie sämtliche Elektroanlagen erneuert. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die gute Anbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort.