Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Winsstr. 51, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im begehrten Winskiez von Berlin. Die Immobilie befindet sich in einem **gepflegten und repräsentativen Altbau**, der durch seinen Charme und seine großzügigen Innenhöfe besticht. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **68,1 m²** und verfügt über **2 Zimmer**.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren authentischen Altbaucharme. Sie ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Die offene Wohnküche (2+kk) lädt zum Verweilen ein. Die Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht in den Räumen.
**Ausstattung** * **Keine zusätzliche Käuferprovision** * Teil eines gepflegten Altbaukomplexes mit Vorderhaus, Seitenflügeln und Gartenhäusern * Komplett unterkellert mit Fahrradabstellmöglichkeiten * Geschmackvoll gestaltete Eingangsbereiche und Treppenaufgänge * Ruhige Innenhöfe
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **fantastischen und absolut gefragten Lage** mitten im Winskiez. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, Galerien und kleinen Läden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Bioladen, Supermarkt) sind bequem erreichbar. Der Kollwitzplatz und weitere Parks befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, was ein urbanes und entspanntes Kiezleben ermöglicht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 meses · 3 visualizações
Atualizado em 23 de abril de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Compare taxas notariais, impostos de transmissão, custos de registo e comissões de agência para comprar casa em França, Espanha e Alemanha. Intervalos e estimativas claramente assinalados.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im begehrten Winskiez von Berlin. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Altbau, der durch seinen Charme und seine großzügigen Innenhöfe besticht. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 68,1 m² und verfügt über 2 Zimmer.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihren authentischen Altbaucharme. Sie ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Die offene Wohnküche (2+kk) lädt zum Verweilen ein. Die Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht in den Räumen.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer fantastischen und absolut gefragten Lage mitten im Winskiez. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, Galerien und kleinen Läden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Bioladen, Supermarkt) sind bequem erreichbar. Der Kollwitzplatz und weitere Parks befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, was ein urbanes und entspanntes Kiezleben ermöglicht.