Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines viergeschossigen Wohnhauses bietet Kapitalanlegern eine zuverlässige und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit in **Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf**.
Die Wohnung verfügt über ca. **51,58 m² Wohnfläche** und einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Sie ist aktuell langfristig vermietet und generiert planbare Mieteinnahmen, wodurch das typische Leerstandsrisiko entfällt. Die einfache, solide Ausstattung ermöglicht einen geringen Instandhaltungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Rendite, ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einfachen, soliden Materialien ausgestattet, die pflegeleicht sind und den Instandhaltungsaufwand minimieren. Ein Badezimmer ist vorhanden.
**Ausstattung** * Ca. 51,58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Offene Küche * 1 Badezimmer * 2. Obergeschoss * Solide Ausstattung * Langfristig vermietet
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten **City West**, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 4 visualizações
Atualizado em 12 de agosto de 2026
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Die Wohnung verfügt über ca. 51,58 m² Wohnfläche und einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Sie ist aktuell langfristig vermietet und generiert planbare Mieteinnahmen, wodurch das typische Leerstandsrisiko entfällt. Die einfache, solide Ausstattung ermöglicht einen geringen Instandhaltungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Rendite, ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
Innenbereich Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einfachen, soliden Materialien ausgestattet, die pflegeleicht sind und den Instandhaltungsaufwand minimieren. Ein Badezimmer ist vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten City West, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.
