Repräsentative Stadtvilla in Bestlage Charlottenburg-Wilmersdorf

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus klassischer Berliner Stadtvilla und zeitgemäßem Wohnkomfort in diesem exklusiven Neubauprojekt in Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Diese beeindruckende Villa bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche eine repräsentative Architektur mit klar gegliederten Baukörpern, heller Putzfassade und ausgewogenen Proportionen. Sie vereint urbane Noblesse mit höchster Wohnqualität und ist ideal für anspruchsvolle Bauherren.

**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch Großzügigkeit und fließende Raumkonzepte. Ein ca. 63 m² großes Wohnzimmer bildet das Herzstück, ergänzt durch einen Essbereich (ca. 27 m²) und eine Küche (ca. 22 m²). Ein über beide Geschosse reichender Luftraum sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie als weiteren Aufenthaltsbereich sowie eine großzügige Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad. Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad und ein separates WC bieten hohen Komfort. Das Staffelgeschoss mit einem ca. 30 m² großen Studio und einer 114 m² großen Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Ca. 330 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * Großzügige Terrassen und Balkone * Über beide Geschosse geführter Luftraum * Optionale Ergänzung durch ein großzügiges Kellergeschoss * Massive Ziegelbauweise für exzellenten Schallschutz und Raumklima * Festpreis- und Bauzeitengarantie

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, in einer ruhigen Seitenstraße in Grunewald. Die Nähe zu Wäldern und Seen lädt zur Erholung ein, während die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus) die Innenstadt schnell erreichbar macht. Zahlreiche exklusive Boutiquen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen am Kurfürstendamm sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.