Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Sterndamm 67, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse im Herzen von Johannisthal, gelegen auf dem historischen Grundstück des legendären Kinos "Astra". Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 bietet auf **165,5 m² Wohnfläche** und mit **5,5 Zimmern** ein einzigartiges Wohnerlebnis.
**Überblick** Das Penthouse besticht durch seine zentrale Lage in Johannisthal und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die barrierefreie Zugänglichkeit von der Straße, über den Aufzug bis hin zur Tiefgarage unterstreicht den hohen Komfort dieses Objekts. Großzügige Grünanlagen auf dem Grundstück laden zum Entspannen ein.
**Interieur** Mit 5,5 Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz und Flexibilität. Sie eignet sich ideal für Familien oder auch für Personen, die eine Pflegekraft zur häuslichen Pflege aufnehmen möchten. Die Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet.
**Ausstattung** * **Barrierefrei** von der Straße bis zur Tiefgarage * Aufzug vorhanden * Tiefgaragenplatz verfügbar * Großzügige Grünanlagen * Monatliche Hausgeldvorschüsse: 879,74 € (Wohngeld) + 392,70 € (Erhaltungsrücklage) * Geplante Dacherneuerung mit Solaranlage
**Lage** Die Lage im Herzen von Johannisthal bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Tram) ist direkt vor dem Gebäude. Der S- und Regionalbahnhof Schöneweide ist nur zwei Tram-Haltestellen entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Flughafen Schönefeld und ins Berliner Stadtzentrum (ca. 20 Minuten). Die Autobahn A 113 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 20 de agosto de 2026
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Willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse im Herzen von Johannisthal, gelegen auf dem historischen Grundstück des legendären Kinos "Astra". Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 bietet auf 165,5 m² Wohnfläche und mit 5,5 Zimmern ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Überblick Das Penthouse besticht durch seine zentrale Lage in Johannisthal und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die barrierefreie Zugänglichkeit von der Straße, über den Aufzug bis hin zur Tiefgarage unterstreicht den hohen Komfort dieses Objekts. Großzügige Grünanlagen auf dem Grundstück laden zum Entspannen ein.
Interieur Mit 5,5 Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz und Flexibilität. Sie eignet sich ideal für Familien oder auch für Personen, die eine Pflegekraft zur häuslichen Pflege aufnehmen möchten. Die Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet.
Ausstattung
Lage Die Lage im Herzen von Johannisthal bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Tram) ist direkt vor dem Gebäude. Der S- und Regionalbahnhof Schöneweide ist nur zwei Tram-Haltestellen entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Flughafen Schönefeld und ins Berliner Stadtzentrum (ca. 20 Minuten). Die Autobahn A 113 ist ebenfalls schnell erreichbar.