Historische Maisonette in Charlottenburg: Charme trifft Modernität

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1843, der sich in einem gepflegten und umfassend modernisierten Zustand präsentiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Wohngefühl auf ca. **140 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Ausstattungsdetails** wie ein Holzboden im Fischgrätmuster, helle Wände sowie freigelegte Mauerwerks- und Holzelemente prägen das individuelle Erscheinungsbild. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für separate Wohn- und Essbereiche. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie eine separate Küche und ein stilvolles Badezimmer mit Wanne vervollständigen die untere Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das angeschlossene Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein **weitläufiger, offener Dachraum** mit zahlreichen Dachflächenfenstern, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Das Potenzial für eine Dachterrasse oder eine Erweiterung der Wohnfläche ist vorhanden (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).

Die Wohnung liegt in einer **begehrten Wohnlage** in Charlottenburg-Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Grünflächen wie dem Schlosspark. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit S- und U-Bahn-Anschlüssen sowie der Stadtautobahn A100 in unmittelbarer Nähe.

Das Wohngeld ist **besonders niedrig** und beinhaltet bereits Heizungs-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage. Ein gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen rundet das Angebot ab.