Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im Herzen von Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Auf **ca. 152,5 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch die Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Wohnungen entsteht. Diese Immobilie, erbaut im Jahr **1974**, bietet eine fantastische Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Potenzial dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, durch den Einbau einer Innentreppe und einen Deckendurchbruch ein modernes, offenes Wohngefühl auf zwei Ebenen zu schaffen. Die beiden bestehenden Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² bilden die Basis für ein exklusives Zuhause, ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnträume.
**Highlights:** * Ca. 152,5 m² Wohnfläche * Potenzial für offenes Wohnkonzept * Baujahr 1974 * Beliebter Bezirk Steglitz-Zehlendorf * Hervorragende Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Lichterfelde, bekannt für seine historische Villenarchitektur und das grüne Umfeld. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl ca. 1 km), medizinischer Versorgung (Charité ca. 2 km) und zahlreichen Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof Lichterfelde West (ca. 1,2 km) und diverse Buslinien ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.
Die monatlichen Wohngelder für die beiden Einheiten belaufen sich auf 595,29 € und 585,16 € (Wirtschaftsplan 2026). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 100.411,43 €, wovon auf die angebotene Wohnung ein Anteil von 8.780,98 € entfällt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado semana passada
Atualizado em 7 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter MarciWillkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im Herzen von Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Auf ca. 152,5 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch die Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Wohnungen entsteht. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1974, bietet eine fantastische Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Potenzial dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, durch den Einbau einer Innentreppe und einen Deckendurchbruch ein modernes, offenes Wohngefühl auf zwei Ebenen zu schaffen. Die beiden bestehenden Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² bilden die Basis für ein exklusives Zuhause, ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnträume.
Highlights:
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Lichterfelde, bekannt für seine historische Villenarchitektur und das grüne Umfeld. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl ca. 1 km), medizinischer Versorgung (Charité ca. 2 km) und zahlreichen Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof Lichterfelde West (ca. 1,2 km) und diverse Buslinien ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.
Die monatlichen Wohngelder für die beiden Einheiten belaufen sich auf 595,29 € und 585,16 € (Wirtschaftsplan 2026). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 100.411,43 €, wovon auf die angebotene Wohnung ein Anteil von 8.780,98 € entfällt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
