Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohnensemble in Berlin-Altglienicke, einem architektonisch bedeutenden und denkmalgeschützten Gartenstadtquartier.
**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet mit zusätzlichen Kellerräumen ein hausähnliches Wohngefühl. Die Anlage wurde zwischen 2009 und 2012 umfassend modernisiert und mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, was für nachhaltige Sanierung und energetische Optimierung spricht.
**Innenbereich** Die Maisonette besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und den Zugang zu einem kleinen Garten sowie dem ruhigen Innenbereich der Siedlung. Sie ist seit dem 01.04.2014 solide vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
**Ausstattung** * Maisonette über Erd- und Obergeschoss * Zusätzliche Kellerräume * Zugang zu Garten und Innenbereich der Siedlung * Zentralheizung mit Gas * Energieeffizienzklasse D
**Lage** Die Immobilie liegt im grünen Berliner Stadtteil Altglienicke mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Altglienicke bietet direkte Verbindungen zum Alexanderplatz und eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diesen Standort langfristig attraktiv.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 semanas
Atualizado em 13 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Compare taxas notariais, impostos de transmissão, custos de registo e comissões de agência para comprar casa em França, Espanha e Alemanha. Intervalos e estimativas claramente assinalados.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohnensemble in Berlin-Altglienicke, einem architektonisch bedeutenden und denkmalgeschützten Gartenstadtquartier.
Überblick Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet mit zusätzlichen Kellerräumen ein hausähnliches Wohngefühl. Die Anlage wurde zwischen 2009 und 2012 umfassend modernisiert und mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, was für nachhaltige Sanierung und energetische Optimierung spricht.
Innenbereich Die Maisonette besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und den Zugang zu einem kleinen Garten sowie dem ruhigen Innenbereich der Siedlung. Sie ist seit dem 01.04.2014 solide vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt im grünen Berliner Stadtteil Altglienicke mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Altglienicke bietet direkte Verbindungen zum Alexanderplatz und eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diesen Standort langfristig attraktiv.