Erbacher Straße 9, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf.
**Überblick** Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 111 m² Wohnfläche. Sie ist seit 2014 zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar.
**Innenbereich** Im unteren Geschoss erwartet Sie ein funktionaler Flur mit Zugang zum Gäste-WC und zur Treppe ins Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten, voll ausgestatteten Küche. Das helle Wohnzimmer misst ca. 31,5 m² und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Ausstattung** * Zwei gut geschnittene Räume im Dachgeschoss * Modernes Badezimmer * **Großzügige Südterrasse von ca. 21 m²** mit direktem Zugang von allen Räumen im Dachgeschoss und Flur * **PV-Anlage** für günstigen Strombezug * Erbbaugrundstück mit laufendem Vertrag bis 31.12.2058 * Monatlicher Erbbauzins: **€ 812,00**
**Lage** Die Immobilie liegt in der Erbacher Straße im renommierten Grunewald, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Villen und gewachsenem Baumbestand. Der Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Erholung bieten der Grunewald Forest und nahegelegene Seen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und der Stadtautobahn A100 in unmittelbarer Nähe.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 3 meses
Atualizado em 25 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter MarciDiese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf.
Überblick Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 111 m² Wohnfläche. Sie ist seit 2014 zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar.
Innenbereich Im unteren Geschoss erwartet Sie ein funktionaler Flur mit Zugang zum Gäste-WC und zur Treppe ins Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten, voll ausgestatteten Küche. Das helle Wohnzimmer misst ca. 31,5 m² und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in der Erbacher Straße im renommierten Grunewald, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Villen und gewachsenem Baumbestand. Der Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Erholung bieten der Grunewald Forest und nahegelegene Seen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und der Stadtautobahn A100 in unmittelbarer Nähe.
