Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Münsterberger Weg 19, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2015, bietet auf drei Ebenen ein durchdachtes und familienfreundliches Wohnkonzept auf ca. **116 m² Wohnfläche**.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Es befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Berlin-Kaulsdorf, die eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Innenstadt verbindet.
**Interieur** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, optimal durch maßgefertigte Einbauschränke genutzt, runden das Angebot ab.
**Ausstattung** * **Überdachte Terrasse** mit Beleuchtung * Ca. **100 m² großer, sichtgeschützter Garten** mit automatischer Bewässerungsanlage, Mähroboter, überdachtem Grillbereich und Gartenschuppen * Moderne Einbauküche * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * Fernwärmeheizung mit Blockheizkraftwerk und **elektrischer Fußbodenheizung** in Küche und Bad * PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus * Haus wird **unmöbliert** vermietet
**Lage** Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Kaulsdorf, bekannt für seine Einfamilienhausbebauung und naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Vivantes Klinikum sind gut erreichbar. Die S- und U-Bahn-Anbindung (Bahnhof Wuhletal) ermöglicht eine schnelle Fahrt zum Alexanderplatz (ca. 25 Min.). Naherholungsgebiete wie das Wuhletal und die Kaulsdorfer Seen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 28 de junho de 2026
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Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2015, bietet auf drei Ebenen ein durchdachtes und familienfreundliches Wohnkonzept auf ca. 116 m² Wohnfläche.
Überblick Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Es befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Berlin-Kaulsdorf, die eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Innenstadt verbindet.
Interieur Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, optimal durch maßgefertigte Einbauschränke genutzt, runden das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Kaulsdorf, bekannt für seine Einfamilienhausbebauung und naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Vivantes Klinikum sind gut erreichbar. Die S- und U-Bahn-Anbindung (Bahnhof Wuhletal) ermöglicht eine schnelle Fahrt zum Alexanderplatz (ca. 25 Min.). Naherholungsgebiete wie das Wuhletal und die Kaulsdorfer Seen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.