Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
In einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Kreuzberg, steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 50 Einheiten zum Verkauf. Mit einer beeindruckenden vermietbaren Fläche von **ca. 3.500 m²** bietet diese Liegenschaft ein erhebliches Potenzial.
Das Objekt zeichnet sich durch seine **nachhaltige Attraktivität** und seine zentrale Innenstadtlage aus. Aktuell generiert das Haus IST-Mieteinnahmen von ca. 463.000 € p.a., mit einem Soll-Mietpotenzial von rund 510.000 € p.a. Der Verkauf basiert auf der Soll-Miete, was **unmittelbares Wertsteigerungspotenzial** verspricht.
**Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen** sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch aller Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken nicht nur die Ertragsbasis, sondern auch die langfristige Objektqualität.
**Highlights:** * Ca. 3.500 m² vermietbare Fläche * Attraktive Innenstadtlage in Berlin-Kreuzberg * Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Verkauf auf Basis der Soll-Miete * Geplante Fassaden- und Fenstermodernisierung * Rund 50 Einheiten im Objekt
Die Immobilie befindet sich in einer **exzellenten Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine erstklassige Immobilie in bester Lage erwerben möchten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 meses · 11 visualizações
Atualizado em 30 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter Marci
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Peter MarciIn einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Kreuzberg, steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 50 Einheiten zum Verkauf. Mit einer beeindruckenden vermietbaren Fläche von ca. 3.500 m² bietet diese Liegenschaft ein erhebliches Potenzial.
Das Objekt zeichnet sich durch seine nachhaltige Attraktivität und seine zentrale Innenstadtlage aus. Aktuell generiert das Haus IST-Mieteinnahmen von ca. 463.000 € p.a., mit einem Soll-Mietpotenzial von rund 510.000 € p.a. Der Verkauf basiert auf der Soll-Miete, was unmittelbares Wertsteigerungspotenzial verspricht.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch aller Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken nicht nur die Ertragsbasis, sondern auch die langfristige Objektqualität.
Highlights:
Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine erstklassige Immobilie in bester Lage erwerben möchten.
