Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, **umfassend saniert**, steht zum Verkauf in einer der begehrtesten Lagen Berlins – Treptow-Köpenick.
**Überblick** Das Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.088 m² und einer Soll-Miete von 112.212 € p.a. verspricht es eine solide Rendite bei einem Soll-Faktor von 16,47. Das ehemalige Industriegebäude besticht durch seine massive Bauweise und bietet erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
**Innenbereich** Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet modernen Wohnraum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Einheiten ist vielfältig und auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten. Die Gewerbeeinheit bietet zudem Flexibilität für diverse geschäftliche Nutzungen.
**Ausstattung** * Ca. **1.082 m² Gesamtfläche** * **11 Wohneinheiten** und 1 Gewerbeeinheit * Personenaufzug * **Drei Garagen** * Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial * Massive Bauweise
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der Nähe zur Spree, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und gefragten Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 3 meses
Atualizado em 25 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter MarciDieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, umfassend saniert, steht zum Verkauf in einer der begehrtesten Lagen Berlins – Treptow-Köpenick.
Überblick Das Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.088 m² und einer Soll-Miete von 112.212 € p.a. verspricht es eine solide Rendite bei einem Soll-Faktor von 16,47. Das ehemalige Industriegebäude besticht durch seine massive Bauweise und bietet erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Innenbereich Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet modernen Wohnraum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Einheiten ist vielfältig und auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten. Die Gewerbeeinheit bietet zudem Flexibilität für diverse geschäftliche Nutzungen.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der Nähe zur Spree, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und gefragten Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.
