Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, ist Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Mikrolage von Friedrichshain-Kreuzberg.
Das Objekt besticht durch seine solide bauzeittypische Konstruktion mit Streifenfundamenten, Steinmauern und Holzbalkendecken. Die vorhandenen Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen im Innenbereich unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die große Dachgeschossfläche bietet zudem **erhebliches Ausbaupotenzial** für zukünftige Wertsteigerung.
**Wichtige Merkmale:** * Gesamtfläche: **1.815 m²** * Wohnfläche: **1.633 m²** * Nutzfläche: **182 m²** * Lage: Attraktive Mikrolage in Friedrichshain-Kreuzberg * Potenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss * Zustand: Renovierungsbedürftig, bietet Raum für individuelle Gestaltung
Das Gebäude ist mit überwiegend Gasthermen und zwei Sammelthermen ausgestattet, zudem verfügen einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Baunutzungsplan (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und ist nicht von einem Bebauungsplan betroffen. Erhaltungsverordnungen zielen auf den Erhalt der städtebaulichen Eigenart ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in bester Lage erkennen und entwickeln möchten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses
Atualizado em 25 de agosto de 2026
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Das Objekt besticht durch seine solide bauzeittypische Konstruktion mit Streifenfundamenten, Steinmauern und Holzbalkendecken. Die vorhandenen Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen im Innenbereich unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die große Dachgeschossfläche bietet zudem erhebliches Ausbaupotenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Wichtige Merkmale:
Das Gebäude ist mit überwiegend Gasthermen und zwei Sammelthermen ausgestattet, zudem verfügen einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Baunutzungsplan (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und ist nicht von einem Bebauungsplan betroffen. Erhaltungsverordnungen zielen auf den Erhalt der städtebaulichen Eigenart ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in bester Lage erkennen und entwickeln möchten.
