Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese beeindruckende Villa am Kleinen Wannsee bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das großzügige Flächen, einen durchdachten Grundriss und einen **privaten Zugang zum See** vereint. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ambiente, das den klassischen Wannsee-Charakter mit modernem Komfort verbindet.
Die Wohnfläche von ca. **261 m²** verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und ein separates Gartenhaus ergänzt. Insgesamt stehen Ihnen **13 Zimmer** zur Verfügung, darunter **6 Schlafzimmer** und 4 Badezimmer – ideal für Familien, Gäste und Home-Office.
**Übersicht:** * Ca. 261 m² Wohnfläche, ca. 155 m² Nutzfläche * 13 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer * Ca. 1.400 m² Grundstück * **Direkter Seezugang** über privaten Weg * Große, südlich ausgerichtete Terrassen (ca. 84 m²)
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch weitläufige Wohn- und Essbereiche mit direktem Gartenzugang. Die Modernisierung im Jahr **2019** sorgt für einen neuwertigen Gesamteindruck. Das ausgebaute Untergeschoss und das Gartenhaus bieten zusätzlichen Raum für Hobbys oder als Studio.
**Ausstattung:** * Carport und Stellplatz vorhanden * Gartenhaus * Moderne Ausstattung nach Renovierung 2019 * Große Terrassenflächen
**Lage:** Die Villa befindet sich in Berlin-Wannsee, einer der begehrtesten Adressen im Südwesten Berlins. Genießen Sie die seltene Kombination aus **ruhiger Villenlage**, viel Grün und direkter Nähe zum Wasser, während Sie gleichzeitig von einer guten städtischen Infrastruktur profitieren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und der S-Bahnhof Wannsee bietet eine exzellente Anbindung.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 5 meses · 1 visualizações
Atualizado em 25 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter MarciDiese beeindruckende Villa am Kleinen Wannsee bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das großzügige Flächen, einen durchdachten Grundriss und einen privaten Zugang zum See vereint. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ambiente, das den klassischen Wannsee-Charakter mit modernem Komfort verbindet.
Die Wohnfläche von ca. 261 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und ein separates Gartenhaus ergänzt. Insgesamt stehen Ihnen 13 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer – ideal für Familien, Gäste und Home-Office.
Übersicht:
Innenbereich: Das Erdgeschoss besticht durch weitläufige Wohn- und Essbereiche mit direktem Gartenzugang. Die Modernisierung im Jahr 2019 sorgt für einen neuwertigen Gesamteindruck. Das ausgebaute Untergeschoss und das Gartenhaus bieten zusätzlichen Raum für Hobbys oder als Studio.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in Berlin-Wannsee, einer der begehrtesten Adressen im Südwesten Berlins. Genießen Sie die seltene Kombination aus ruhiger Villenlage, viel Grün und direkter Nähe zum Wasser, während Sie gleichzeitig von einer guten städtischen Infrastruktur profitieren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und der S-Bahnhof Wannsee bietet eine exzellente Anbindung.
