Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Berlin-Treptow-Köpenick bietet auf ca. **101 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und eine behagliche Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare.
Das Haus besticht durch einen einladenden Eingangsbereich mit Galerie und einen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch Erker und große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die angrenzende **Wohnküche** bildet den geselligen Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, **grün eingewachsenen Garten** mit massivem Schuppen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
**Ausstattung:** * 2 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer im Dachgeschoss * Badezimmer mit Eckbadewanne und separates Gäste-WC * Funktionale Einbauküche * Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum * Massives Parkett im EG frisch abgezogen * Großes Carport direkt am Haus
**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Berliner Südosten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene S-Bahn- und Bushaltestellen sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Müggelsee und ausgedehnten Waldgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 25 de agosto de 2026
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Berlin-Treptow-Köpenick bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine behagliche Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare.
Das Haus besticht durch einen einladenden Eingangsbereich mit Galerie und einen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch Erker und große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Wohnküche bildet den geselligen Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, grün eingewachsenen Garten mit massivem Schuppen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung:
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Berliner Südosten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene S-Bahn- und Bushaltestellen sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Müggelsee und ausgedehnten Waldgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.