Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Entdecken Sie diese charmante, vermietete Doppelhaushälfte in der begehrten Preysingstraße in Berlin-Lankwitz.
**Überblick** Diese gepflegte Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine ruhige Wohnlage mit viel Potenzial suchen. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren Charakter und die familienfreundliche Nachbarschaft.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, ein gemütliches Schlafzimmer, zwei kinderfreundliche Zimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang. Eine praktische Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad im Obergeschoss runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung** * Wohnzimmer mit Gartenzugang * Einbauküche * Gäste-WC * Wannenbad im Obergeschoss * Ausgebautes Dachgeschoss * Großer Garten
**Lage** Die Immobilie befindet sich in 12249 Berlin-Lankwitz, einem ruhigen Bezirk im Südwesten Berlins (Steglitz-Zehlendorf). Die Anbindung ist gut, mit Buslinien X83 und 283 sowie der S-Bahn-Linie S2 (Station Marienfelde) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) und Schulen (LUDWIG-BECHSTEIN-GRUNDSCHULE) sind bequem erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 2 semanas
Atualizado em 20 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Doze países europeus avaliados para a reforma: custo da habitação, preços do dia a dia, segurança e acesso à saúde, com dados da Seeki.eu de agosto de 2026.
Entdecken Sie diese charmante, vermietete Doppelhaushälfte in der begehrten Preysingstraße in Berlin-Lankwitz.
Überblick Diese gepflegte Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine ruhige Wohnlage mit viel Potenzial suchen. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren Charakter und die familienfreundliche Nachbarschaft.
Innenbereich Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, ein gemütliches Schlafzimmer, zwei kinderfreundliche Zimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang. Eine praktische Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad im Obergeschoss runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in 12249 Berlin-Lankwitz, einem ruhigen Bezirk im Südwesten Berlins (Steglitz-Zehlendorf). Die Anbindung ist gut, mit Buslinien X83 und 283 sowie der S-Bahn-Linie S2 (Station Marienfelde) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) und Schulen (LUDWIG-BECHSTEIN-GRUNDSCHULE) sind bequem erreichbar.