Gepflegte Doppelhaushälfte in grüner Lage Berlins

Dieses charmante **Doppelhaus** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Berlin-Rudow und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien.

**Überblick** Das gepflegte Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. **292 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohnfläche von rund **102 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 158 m² bietet es ausreichend Platz für alle Bewohner.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gefliesten Windfang, einem Flur, einer geräumigen Küche mit Essecke und einem ca. **33,70 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer** mit Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. **18 m² große Terrasse** und in den liebevoll angelegten Garten. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der ca. **35 m² große Kellerraum** mit Fenster bietet Potenzial für Hobby oder Partyraum, ergänzt durch Hauswirtschafts-, Heizungs- und Waschküche.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Ca. **18 m² Terrasse** mit Markise * **Voll ausgebautes Dachgeschoss** * Ca. **35 m² großer Kellerraum** mit Fenster * **Massiv errichtete Garage** mit zusätzlichem Stauraum * Heizungsanlage (Brennwertkessel) erneuert **2008**

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt im grünen, historischen Ortskern von Rudow, einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Bebauung. Die Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten wie die Rudower Höhe und den Landschaftspark Rudow-Altglienicke. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestellen (Linien 372, 271) sind nur zwei Gehminuten entfernt, die U-Bahnlinie U7 (Bahnhof Rudow) ist in acht Gehminuten erreichbar und die Autobahn A113 bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und zum Berliner Ring.