Studio zum Kauf

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von rund 32 m² ist effizient nutzbar gestaltet. Vom Eingangsbereich führt ein Flur in das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Die Küche ist über den Wohn- und Schlafbereich zugänglich, die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Basis, um eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende überdachte Stellplatz direkt hinter dem Haus - in dieser Lage eine seltene Gelegenheit und ein deutlicher Mehrwert, sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gepflegtem Zustand: Das Treppenhaus wurde umfassend erneuert, die Flure frisch gestrichen und sowohl Hauseingangstür als auch Sprechanlage ausgetauscht. Auch die Wohnungseingangstür wurde bereits modernisiert. Die Wohnung gehört zu einer wirtschaftlich solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft; zum 24.04.2026 lag die Instandhaltungsrücklage des Hauses bei 78.322 €, der anteilige Betrag für diese Einheit bei 4.480 €. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Jahr 2026 neu eingebauten Boiler im Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Die Nettomiete beträgt derzeit 330€, kann aber innerhalb des gesetzlichen Rahmens direkt nach dem Kauf auf 379,50€ erhöht werden. Für Eigennutzer eröffnet sich gleichzeitig eine attraktive Perspektive: Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten beendet werden. Zudem signalisiert der Mieter Bereitschaft, im Zuge einer Renovierung einer Mietanpassung und einem neuen Mietvertrag zuzustimmen - ein spannender Ansatz für Kapitalanleger mit Fokus auf Mietsteigerungen. Durch die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg ist die Lage besonders interessant für Studenten, Beschäftigte des Klinikums und Berufseinsteiger. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für die eigengenutzte Stadtwohnung als auch als Anlageobjekt und bietet eine gleichermaßen attraktive Investitionsmöglichkeit. Lage Die Wohnung liegt im Würzburger Stadtteil Grombühl, einem lebendigen, urbanen Viertel nördlich der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer guten Nahversorgung - ideal für alle, die stadtnah wohnen und vieles bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit Bus und Bahn erledigen möchten. Grombühl ist besonders durch das Universitätsklinikum Würzburg geprägt, das vom Standort aus schnell zu Fuß erreichbar ist und zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt gehört. Gleichzeitig ist die Würzburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit Fußgängerzone, Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten ein vielfältiges städtisches Umfeld. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines belebten Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu City und Klinikum. Im Stadtteil und in der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie weitere Dienstleister. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe - sowie die Nähe zum Hauptbahnhof sind andere Stadtteile und das Umland komfortabel erreichbar. Ärzte & Apotheken \* Nächste Hausarztpraxis in Grombühl: ca. 200 m / ca. 2 Min. zu Fuß \* Nächste Apotheke in Grombühl: ca. 300 m / ca. 4 Min. zu Fuß \* Weitere Ärzte und Apotheken in der Würzburger Innenstadt: ca. 1,4 km / ca. 15 Min. mit der Straßenbahn Einkaufsmöglichkeiten \* Nächster Supermarkt im Grombühl: ca. 210 m / ca. 3 Min. zu Fuß \* Weitere Supermärkte und Geschäfte in der Innenstadt: ca. 1,2 km / ca. 16 Min. zu Fuß Schulen & Betreuung \* Nächster Kindergarten im Grombühl: ca. 450 m / ca. 7 Min. zu Fuß \* Grundschule im Grombühl: ca. 40 m / ca. 1 Min. zu Fuß \* Weiterführende Schule im Grombühl: ca. 500 m / ca. 7 Min. zu Fuß Zentren \* Würzburg Innenstadt/Fußgängerzone: ca. 1,2 km / ca. 15 Min. mit der Straßenbahn \* Hauptbahnhof Würzburg: ca. 1,3 km / ca. 17 Min. zu Fuß oder 12 Min. mit der Straßenbahn Verkehrsanbindung \* Zubringer zu den Bundesstraßen B8/B19: ca. 1,4 km / ca. 5 Min. mit dem Auto \* Autobahn A3 (z.?B. Kreuz Biebelried): ca. 11 km / ca. 12 Min. mit dem Auto ÖPNV & Fernverkehr \* Nächste Straßenbahnhaltestelle: ca. 280 m / ca. 3 Min. zu Fuß \* Hauptbahnhof Würzburg: ca. 1,3 km / ca. 12 Min. mit der Straßenbahn Flughäfen \* Flughafen Frankfurt: ca. 120 km / ca. 1 h 20 Min. mit dem Auto Weitere Informationen Sonstiges Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung im Grombühl näher vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern