Neubau-Traum in Straubing: Erstbezug mit Top-Lage!

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **barrierefreien Neubauwohnung** im Herzen von Straubing. Die Wohnanlage "An Der Alten Gärtnerei" besticht durch ihre **erstklassige, innenstadtnahe Lage** und ist ab sofort bezugsfertig.

**Übersicht:*** Diese moderne Wohnung bietet auf ca. 99,9 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl. Als Teil eines Neubauvorhabens mit **hochwertiger Bauweise** und ansprechender Architektur, setzt dieses Objekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine **barrierefreie und komfortable Bleibe** in zentraler Lage suchen.

**Interieur:*** Die Wohnräume sind mit einem **hochwertigen Fertigparkettboden** ausgestattet, während Bäder stilvoll gefliest sind. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt stets für wohlige Wärme. Alle Fenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

**Ausstattung:*** * Neubau (Erstbezug) * Barrierefrei * Aufzug vorhanden * Fußbodenheizung * 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Tiefgarage (optional) * Balkon oder Terrasse (je nach Wohnungstyp)

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage in Straubing**, nur ca. 950 Meter von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete wie der Allachbach und die Donau sind bequem fußläufig erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und Naherholung.