Neubau-Traum in Straubing: Ihr Erstbezug mit KfW-40-Standard!

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Neubauprojekt "No. 45" in Straubing. Die Wohnung wird Ihr **erstes Zuhause** sein und besticht durch ihre **energieeffiziente KfW-40-Bauweise**.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung im **Neubau** (Baujahr 2027) bietet auf ca. 38 m² optimal gestalteten Wohnraum. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Die Fertigstellung und Verfügbarkeit ist für **Winter 2028** geplant.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich, der viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung bietet. Die **gehobene Ausstattung** mit Parkett- und Fliesenböden unterstreicht den hohen Wohnstandard. Eine Einbauküche ist bereits vorgesehen.

**Ausstattung** * Ca. 38 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (1 Schlafzimmer) * Modernes Badezimmer * Offener Wohn-/Essbereich * Balkon für entspannte Stunden * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Energieeffiziente KfW-40-Bauweise

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer begehrten Wohngegend Straubings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Parks sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur ca. 300 m entfernt und dem Bahnhof Straubing-Ost in ca. 800 m Entfernung. Auch die B20 und die A3 sind gut erreichbar.