Geräumiges Reihenendhaus in Straubing mit Energieeffizienz A+

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Straubing bietet mit rund **229 m² Wohnfläche** und sieben Zimmern außergewöhnlich viel Platz für vielfältige Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familienheim, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine durchdachte Aufteilung. Es ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung ist auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein separates Büro, ein Badezimmer und eine Sauna, ideal für Homeoffice oder Hobbys. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und Bad, perfekt für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder zur späteren Vermietung. Die noch ausstehenden Boden-, Maler- und Fliesenarbeiten im Dachgeschoss können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A+** dank Grundwasser-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung * **Hohe Energieeffizienz** mit nur 14,2 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf * **Separate Wohneinheit** im Dachgeschoss * **Sauna** im Untergeschoss * **Umfassend modernisiert** in den letzten Jahren * **Sofort bezugsfrei** * **Garage und Stellplatz** vorhanden

**Lage** Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Straubing, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für langfristiges Wohnen.