Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in Top-Lage Straubings

Dieses **renovierungsbedürftige Reihenendhaus** aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer **ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage** im Osten von Straubing. Auf einem ca. **350 m² großen Grundstück** bietet das massive Ziegelbauhaus eine anrechenbare Wohnfläche von rund **169 m²**, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine großzügige Raumstruktur. Ein kleiner Vorgarten und die Einzelgarage runden das Angebot ab. Der nach Süden ausgerichtete, pflegeleichte Garten mit einer großzügigen, überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, eine separate Küche und ein helles Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Balkon, während ein angrenzender Raum noch ausbaufähig ist. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Nutzraum.

**Ausstattung** * Massive Ziegelbauweise * Einzelgarage * Überdachte Südterrasse * Zwei Balkone * Schwedenofen im Wohnbereich * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Voll unterkellert

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Osten von Straubing, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Straubinger Innenstadt sowie die Autobahn A3 und der Bahnhof sind gut angebunden. Die Nähe zur Donau und zu Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.