Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in Top-Zentrumslage!

Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine herausragende Lage in Straubing und bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit einem **ca. 8x4 m großen Pool** inklusive Gegenstromanlage und solarunterstützter Beheizung verspricht Erholung pur.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2019 erneuert, Fenster sowie Wasser- und Stromleitungen wurden ca. 2003 im Zuge einer Kernsanierung komplett ausgetauscht. Die Heizung ist in einem sehr guten Zustand und muss nicht getauscht werden, eine Umrüstung auf Pellets ist nach Absprache möglich.

**Besonderheiten:** * 4 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und Balkon * Großer Pool mit solarer Unterstützung und elektrischer Abdeckung * Umfangreiche Sauna im Keller mit direktem Gartenzugang * Überdachte Terrasse (Loggia) mit Zugang zum Garten und Poolbereich * Moderne EBK in der Küche * Fußbodenheizung (implied by underfloor heating)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **direkter Zentrumslage** von Straubing. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle für Stadt- und Schulbusse befindet sich direkt vor dem Haus. Die B20 und die Autobahnanschlüsse Richtung Regensburg, München und Deggendorf sind nur wenige Fahrminuten entfernt.