Neubau-Doppelhaushälfte in Straubing: Ihr Traumhaus wartet!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser **energieeffizienten Neubau-Doppelhaushälfte** im begehrten Marderweg in Straubing. Dieses Projekt im **KfW-55-Standard** bietet modernes Wohnen auf drei Etagen und ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

**Überblick** Die Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Mit einem eigenen Grundstück inklusive Gartenanteil und Terrasse genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität. Der Baubeginn ist für dieses Jahr geplant, sodass Sie noch Einfluss auf die Innenausstattung nehmen können.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ein praktisches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

**Ausstattung** * Energieeffizient nach KfW-EH-55 Standard * Eigener Gartenanteil und Terrasse * Ausgebautes Dachgeschoss * Helles Tageslichtbad * Offener Wohn- und Essbereich * Hauswirtschaftsraum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Straubing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A3 und der Bahnhof Straubing sorgen für Mobilität. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein.